| |
Inwestor stający przed decyzją dotyczącą budowy nowej lub przebudowy starej infrastruktury wejścia i wyjścia z obiektu obejmującej ogrodzenia, bramy, furtki, kołowrotki, bramki obrotowe powinien zweryfikować czy na wykonanie w/w czynności powinien uzyskać pozwolenie na budowę wydane w formie decyzji administracyjnej lub czy zakres prac umożliwia ich wykonanie na podstawie tzw. zgłoszenia. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa m.in.:
- parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
- tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i
przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w określonych prawem terminach
- pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych;
- przyłączy elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych;
- obiektów małej architektury;
- ogrodzeń;
- obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji
robót budowlanych, położonych na terenie budowy,
- instalacji telekomunikacyjnych w obrębie budynków będących w użytkowaniu.
Pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na:
- remoncie istniejących obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków (trzeba zaznaczyć, że duża liczba obiektów sportowych w Polsce jest wpisana do rejestru zabytków)
- utwardzeniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych;
- instalowaniu tablic i urządzeń reklamowych,
- przebudowie sieci elektroenergetycznych,
- instalowaniu urządzeń na obiektach budowlanych;
Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga m.in.:
- budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych
miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m tj. wygrodzenia właściwego bram, furtek, bramek obrotowych tzw. kołowrotków.
- wykonywanie robót budowlanych polegających na instalowaniu urządzeń o wysokości powyżej 3 m na obiektach budowlanych,
- budowa obiektów małej architektury w miejscach publicznych.
W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. W zależności od potrzeb należy załączyć odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane branżowymi przepisami. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia właściwy organ nakłada, w drodze postanowienia, na zgłaszającego obowiązek uzupełnienia, w określonym terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia – wnosi sprzeciw, w drodze decyzji.
Zgłoszenia należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia.
Inwestor dostanie odmowę prowadzenia robót budowlanych w formie decyzji administracyjnej w przypadku gdy:
1) zgłoszenie dotyczy budowy lub wykonywania robót budowlanych objętych
obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę;
2) budowa lub wykonywanie robót budowlanych objętych zgłoszeniem narusza
ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Inwestor może zostać postawiony przed obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę w formie decyzji administracyjnej jeżeli jej realizacja może naruszać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub spowodować:
1) zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia;
2) pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków;
3) pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych;
4) wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla
terenów sąsiednich.
Pozwolenie na budowę obiektu budowlanego może być wydane po
uprzednim uzyskaniu przez inwestora, wymaganych przepisami szczególnymi, pozwoleń, uzgodnień lub opinii innych organów;
Pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto:
- złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
- złożył oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym
prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Wzory wniosku i oświadczenia, powinny obejmować w szczególności dane osobowe lub nazwę inwestora oraz inne informacje niezbędne do podjęcia rozstrzygnięcia w prowadzonym postępowaniu. Wzór decyzji o pozwoleniu na budowę powinien obejmować w szczególności określenie organu wydającego decyzję, dane osobowe lub nazwę inwestora i innych stron postępowania oraz inne informacje niezbędne inwestorowi do legalnego wykonywania robót budowlanych.
Pozwolenie na budowę dotyczy całego zamierzenia budowlanego. W przypadku
zamierzenia budowlanego obejmującego więcej niż jeden obiekt (przykładowo na budowę budynków kas, ogrodzenia przylegającego do budynków kas wraz z urządzeniami takimi jak bramki obrotowe tzw. kołowroty, furtki, bramy wjazdowe, wyjścia ewakuacyjne) pozwolenie na budowę może, na wniosek inwestora, dotyczyć wybranych obiektów lub zespołu obiektów, mogących samodzielnie funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem. Jeżeli pozwolenie na budowę dotyczy wybranych obiektów lub zespołu obiektów, inwestor jest obowiązany przedstawić projekt zagospodarowania działki lub terenu, dla całego zamierzenia budowlanego.
Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:
1) cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami,
pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi
oraz zaświadczeniem o wpisie osoby kierującej budową do odpowiedniej izby samorządowej
2) oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele
budowlane;
3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona
wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Projekt budowlany , zawierające informacje niejawne mogą być za zgodą właściwego organu przechowywane przez inwestora.
Projekt budowlany powinien spełniać wymagania określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Zakres i treść projektu budowlanego powinny być dostosowane do specyfiki i
charakteru obiektu oraz stopnia skomplikowania robót budowlanych.
Kontynuacja w części II....
|
