| |
Zmiana infrastruktury obiektu sportowego poprzez np. montaż elektronicznego systemu kontroli dostępu, bramek obrotowych, kołowrotów, wygrodzenia na wejściach i wyjściach z obiektu stawia inwestora często w sytuacji, że musi dostosować istniejącą infrastrukturę obiektu do nowych potrzeb i funkcji. Często w takich przypadkach istnieje konieczność przebudowy np. kas biletowych, ogrodzeń, dróg dojścia. Pierwszym etapem jest przygotowanie projektu architektonicznego, dokonanie odpowiednich zgłoszeń i w wielu przypadkach obligatoryjne otrzymanie prawomocnego pozwolenie na budowę. Prace te przeważnie Inwestor powierza profesjonalnemu podmiotowi zajmującymi się wykonastwem tego typu inwestycji. Poniżej opisano najważniejsze aspekty dotyczące zawierania umowy o roboty budowlane pomiędzy Inwestorem a wykonawcą w celu przybliżenia Inwestorom z tym związanej problematyki.
W umowie o roboty budowlane, zawartej między inwestorem a wykonawcą (generalnym wykonawcą), strony ustalają zakres robót, które wykonawca będzie wykonywał osobiście lub za pomocą podwykonawców. W związku z tym, że przebudowa infrastruktury wejścia i wyjścia obiektu sportowego jest zadaniem złożonym to przeważnie wykonywanie jest przez kilku podwykonawców wykonawcy "generalnego" - elektroniczny system kontroli dostępu i biletowy instalowany przez firmę z branży informatycznej, kołowroty, bramki obrotowe furtki, ogrodzenia, barierki instalowane przez firmę specjalizującą się w tego typu instalacjach (w Polsce instalowane przeważnie przez producenta tego typu urządzeń), budowa budynków kasowych, przebudowa lub budowa dróg dojścia przez firmę z branży budowlanej.
Do zawarcia przez podwykonawcę umowy z dalszym podwykonawcą jest
wymagana zgoda inwestora i wykonawcy.
Umowy te powinny być dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
Zawierający umowę z podwykonawcą oraz inwestor i wykonawca ponoszą
solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane
wykonane przez podwykonawcę.
Odmienne postanowienia umów, o których mowa w niniejszym artykule, są
nieważne.
Bardzo ważne jest to, że umowa o roboty budowlane powinna być stwierdzona pismem. Wymagana przez właściwe przepisy dokumentacja stanowi część składową umowy. W razie wątpliwości uznaje się, że wykonawca podjął się wszystkich robót objętych projektem stanowiącym część składową umowy.
Jeżeli dostarczona przez inwestora dokumentacja, teren budowy, maszyny lub urządzenia nie nadają się do prawidłowego wykonania robót albo jeżeli zajdą inne okoliczności, które mogą przeszkodzić prawidłowemu wykonaniu robót, wykonawca powinien niezwłocznie zawiadomić o tym inwestora.
Jeżeli wykonawca przejął protokolarnie od inwestora teren budowy, ponosi on aż do chwili oddania obiektu odpowiedzialność na zasadach ogólnych za szkody wynikłe na tym terenie.
W braku odmiennego postanowienia umowy inwestor obowiązany jest na żądanie wykonawcy przyjmować wykonane roboty częściowo, w miarę ich ukończenia, za zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia.
Gdyby wykonany obiekt uległ zniszczeniu lub uszkodzeniu wskutek wadliwości
dostarczonych przez inwestora materiałów, maszyn lub urządzeń albo wskutek wykonania robót według wskazówek inwestora, wykonawca może żądać umówionego wynagrodzenia lub jego odpowiedniej części, jeżeli uprzedził inwestora o niebezpieczeństwie zniszczenia lub uszkodzenia obiektu albo jeżeli mimo zachowania należytej staranności nie mógł stwierdzić wadliwości dostarczonych przez inwestora materiałów, maszyn lub urządzeń.
Do skutków opóźnienia się przez wykonawcę z rozpoczęciem robót lub wykończeniem obiektu albo wykonywania przez wykonawcę robót w sposób
wadliwy lub sprzeczny z umową, do rękojmi za wady wykonanego obiektu,
jak również do uprawnienia inwestora do odstąpienia od umowy przed ukończeniem obiektu stosuje się odpowiednio przepisy o umowie o dzieło.
Uprawnienie do odstąpienia od umowy przez wykonawcę lub przez inwestora może być ograniczone lub wyłączone przez przepisy szczególne.
|
